Prix immobilier · 38370
Commune de Saint-Prim · code postal 38370
À Saint-Prim, le prix médian au m² est de 2 857 €/m² pour un appartement et 3 194 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,8 €/m².
On scrute le marché de Saint-Prim en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 857 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 194 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
150 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Saint-Prim en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Prim.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 857 €/m² | 2 531 4 773 | 2024 |
| Maison | 3 194 €/m² | 2 777 3 431 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 726 m² | 150 €/m² | 94 |
À Saint-Prim, les loyers s’échelonnent entre 10,2 €/m² et 16,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Prim en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
74 k€
3 371 €/m²
T2 · 42 m²
128 k€
3 057 €/m²
T3 · 62 m²
177 k€
2 857 €/m²
T4 · 85 m²
228 k€
2 686 €/m²
T5 · 105 m²
267 k€
2 543 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 580 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Prim, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
600
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 870 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
193 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Saint-Prim :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 355 à 1 478 habitants, soit +9,1 % sur 7 ans.
2 857 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,4 % à Saint-Prim. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 27 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Prim est passé de 2 226 €/m² à 2 857 €/m², soit +28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Prim depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Maison | 259 RUE DU CHANET | 115 m² | 31 858 € | 278 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | 576 RUE DU CHANET | — | 96 000 € | 160 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 5045 COMBE SAINT PRIM | 140 m² | 175 000 € | 1 250 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | LE COSSAT | — | 141 000 € | 171 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 5439 SUR GLAY | 142 m² | 494 000 € | 3 479 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 146 RTE DES ROCHES | 128 m² | 478 000 € | 3 735 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | MORDANT | — | 633 450 € | 756 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 576 RUE DU CHANET | 100 m² | 310 000 € | 3 100 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | MORDANT | — | 1 280 € | 5 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 1090 RTE DE VIENNE | 102 m² | 261 000 € | 2 559 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Prim : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Prim
94 m²
6,9/10239 000 €
51 m²
6,6/10135 000 €
166 m²
6,5/10259 000 €
92 m²
6,3/10219 000 €
206 m²
6,2/10385 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
33 ventes affichées · de 1 260 €/m² à 3 735 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 138 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Prim.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).