Rendement locatif · 85660
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Philbert-de-Bouaine (85660)
À Saint-Philbert-de-Bouaine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 664 € | 321 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 113 904 € | 528 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 168 144 € | 696 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 230 520 € | 878 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 162 260 € | 817 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Philbert-de-Bouaine : taxe foncière à 39,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 RUE DU BAS RUET | 52 m² | 115 800 € | 2 227 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE PETIT BREUIL DU FAUX | — | 27 790 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 48 AV DE BRETAGNE | 55 m² | 138 000 € | 2 510 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 9 AV DE BRETAGNE | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | RUE DU BAS RUET | — | 100 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA ROULIERE | 134 m² | 280 000 € | 2 090 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 4 AV ABBE AUBRET | 63 m² | 220 000 € | 3 493 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 54 RUE DU BOCAGE | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 140 LA BORDINIERE | 90 m² | 144 339 € | 1 604 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 8 IMP DE L ISSOIRE | 116 m² | 345 000 € | 2 975 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Philbert-de-Bouaine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
74 m²
7,1/10145 500 €
51 m²
7,1/1074 000 €
200 m²
6,8/10311 400 €
146 m²
6,7/10257 500 €
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6,7/10257 500 €