Prix immobilier · 30330
Commune de Saint-Paul-les-Fonts · code postal 30330
À Saint-Paul-les-Fonts, le prix médian au m² est de 2 572 €/m² pour un appartement et 2 493 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
On scrute le marché de Saint-Paul-les-Fonts en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 572 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
2 493 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
104 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Saint-Paul-les-Fonts en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Paul-les-Fonts.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 572 €/m² | 2 405 2 842 | 2019 |
| Maison | 2 493 €/m² | 2 280 2 742 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 700 m² | 104 €/m² | 73 |
À Saint-Paul-les-Fonts, les loyers s’échelonnent entre 7,9 €/m² et 13,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Paul-les-Fonts en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
67 k€
3 035 €/m²
T2 · 42 m²
116 k€
2 752 €/m²
T3 · 62 m²
159 k€
2 572 €/m²
T4 · 85 m²
206 k€
2 418 €/m²
T5 · 105 m²
240 k€
2 289 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 710 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Paul-les-Fonts, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
466
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 980 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
193 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 033 à 1 056 habitants, soit +2,2 % sur 7 ans.
2 572 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,7 % à Saint-Paul-les-Fonts. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 32 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Paul-les-Fonts est passé de 2 265 €/m² à 2 493 €/m², soit +10 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Appartement | 2 PLA DE LA GLEISO | 165 m² | 250 000 € | 1 516 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LES CHARBONIERS | — | 3 433 € | 2 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 2 PLA DE LA GLEISO | 16 m² | 186 000 € | 11 625 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | LES CHARBONIERS | — | 6 234 € | 9 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 5078 CAMI DIS ESCOULIES | 113 m² | 269 130 € | 2 382 €/m² |
| 2 juin 2025 | Terrain | COMBE DES PARTIES | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 5364 IMP DE LA BERGERIE | 107 m² | 255 550 € | 2 389 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | LE RAJOL ET PRES NEUF | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 5015 CAE DOU POUS | 50 m² | 97 240 € | 1 945 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 5191 CAE DOU POUNT | 93 m² | 255 000 € | 2 742 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Paul-les-Fonts : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Paul-les-Fonts
67 m²
6,3/10109 000 €
281 m²
5,8/10649 000 €
132 m²
5,7/10315 000 €
140 m²
5,5/10370 000 €
138 m²
5,4/10370 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 118 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Paul-les-Fonts.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
19 ventes affichées · de 1 945 €/m² à 3 353 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.