Investir · 34570
Rendement, marché et risques à Saint-Paul-et-Valmalle (34570)
Faut-il investir à Saint-Paul-et-Valmalle ? Prix médian 2 797 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Paul-et-Valmalle et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 797 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 929 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Saint-Paul-et-Valmalle en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Paul-et-Valmalle :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-et-Valmalle avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Paul-et-Valmalle.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Paul-et-Valmalle.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 797 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Paul-et-Valmalle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Paul-et-Valmalle
340 m²
7,0/10824 000 €
341 m²
6,8/10824 000 €
157 m²
5,8/10460 000 €
93 m²
5,8/10294 000 €
157 m²
5,8/10460 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 56 CHE DE LA TOUR D'ARTHUS | 167 m² | 507 500 € | 3 039 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LA ROUVIERE | — | 1 100 € | 2 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 8 AV DE LA MER | 72 m² | 257 000 € | 3 570 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Appartement | 1 CHE DES CADENEDES | 57 m² | 163 000 € | 2 860 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 2 LA ROUVIERE | 72 m² | 113 760 € | 1 580 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 62T AV DES CEVENNES | 143 m² | 114 000 € | 798 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 6 RUE DES CHASSELAS | 123 m² | 476 000 € | 3 870 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 1 CHE DES ECOLES | 89 m² | 299 040 € | 3 360 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | 24 CHE DES CADENEDES | — | 172 000 € | 301 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA ROULADE | 55 m² | 164 170 € | 2 985 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Paul-et-Valmalle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.