Prix immobilier · 73100
Commune de Saint-Offenge · code postal 73100
À Saint-Offenge, le prix médian au m² est de 1 164 €/m² pour un appartement et 3 295 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,6 €/m².
On scrute le marché de Saint-Offenge en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 164 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
3 295 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
186 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,6 €/m²
loyers médians à Saint-Offenge en 2023
Rendement brut
13,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Offenge.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 164 €/m² | 583 2 320 | 2019 |
| Maison | 3 295 €/m² | 2 679 3 585 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 538 m² | 186 €/m² | 164 |
À Saint-Offenge, les loyers s’échelonnent entre 10,1 €/m² et 15,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Offenge en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
30 k€
1 374 €/m²
T2 · 42 m²
52 k€
1 245 €/m²
T3 · 62 m²
72 k€
1 164 €/m²
T4 · 85 m²
93 k€
1 094 €/m²
T5 · 105 m²
109 k€
1 036 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 880 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Offenge, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
550
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 230 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
148 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Offenge :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 082 à 1 179 habitants, soit +9 % sur 7 ans.
1 164 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,0 % à Saint-Offenge. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 nov. 2025 | Terrain | VILLAGE DE L EGLISE | — | 149 500 € | 164 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 5112 LES MOLLIERES | 135 m² | 500 000 € | 3 704 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | BREGATET | — | 193 000 € | 113 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 65 RTE DU ROCHERET | 160 m² | 473 310 € | 2 959 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 869 RTE DES NANTETS | 104 m² | 400 000 € | 3 847 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 745 RTE DE LA PLESSE | 121 m² | 430 370 € | 3 557 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | CHEZ LES FARNIERS | — | 3 500 € | 2 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 5158 PRE DE LA FOIRE | 80 m² | 287 500 € | 3 594 €/m² |
| 1 août 2025 | Appartement | 129 RTE DE SAINT OURS | 139 m² | 185 489 € | 1 335 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | CORNAT | — | 100 000 € | 186 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Offenge est passé de 2 267 €/m² à 3 295 €/m², soit +45 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Offenge : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Offenge
216 m²
7,3/10530 000 €
162 m²
6,1/10549 000 €
107.8 m²
5,6/10349 000 €
108 m²
5,6/10349 000 €
653 m²
5,0/10196 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 72 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Offenge.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
41 ventes affichées · de 2 156 €/m² à 4 941 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.