Prix immobilier · 38250
Commune de Saint-Nizier-du-Moucherotte · code postal 38250
À Saint-Nizier-du-Moucherotte, le prix médian au m² est de 3 556 €/m² pour un appartement et 4 433 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,8 €/m².
On scrute le marché de Saint-Nizier-du-Moucherotte en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 556 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 433 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
190 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Saint-Nizier-du-Moucherotte en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Nizier-du-Moucherotte.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 556 €/m² | 3 255 4 099 | 2024 |
| Maison | 4 433 €/m² | 4 358 4 738 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 638 m² | 190 €/m² | 160 |
À Saint-Nizier-du-Moucherotte, les loyers s’échelonnent entre 10,3 €/m² et 15,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Nizier-du-Moucherotte en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
92 k€
4 196 €/m²
T2 · 42 m²
160 k€
3 805 €/m²
T3 · 62 m²
220 k€
3 556 €/m²
T4 · 85 m²
284 k€
3 343 €/m²
T5 · 105 m²
332 k€
3 165 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 580 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 900 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Nizier-du-Moucherotte, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
586
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 830 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
97 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 105 à 1 162 habitants, soit +5,2 % sur 7 ans.
3 556 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,3 % à Saint-Nizier-du-Moucherotte. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 19 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Nizier-du-Moucherotte est passé de 2 570 €/m² à 3 556 €/m², soit +38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Nizier-du-Moucherotte depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Appartement | 190 RTE DES 4 MONTAGNES | 58 m² | 221 985 € | 3 828 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 1 RTE DES ARCELLES | 59 m² | 151 630 € | 2 570 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 649 RTE DES MICHALLONS | 133 m² | 507 570 € | 3 817 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Appartement | 575 CHE DU BELVEDERE | 38 m² | 114 590 € | 3 016 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 54 CHE DE LA SOURCE | 122 m² | 576 800 € | 4 728 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | LES MICHALLONS | — | 19 440 € | 180 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LES MICHALLONS | — | 25 725 € | 123 €/m² |
| 28 mai 2025 | Appartement | 72 RTE DU VERCORS | 81 m² | 295 000 € | 3 642 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Appartement | 1 RTE DES JEUX OLYMPIQUES 1968 | 79 m² | 284 500 € | 3 602 €/m² |
| 25 mars 2025 | Maison | 173 IMP DU COTEAU | 112 m² | 525 000 € | 4 688 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nizier-du-Moucherotte : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Nizier-du-Moucherotte
83 m²
6,8/10197 000 €
85 m²
6,3/10275 000 €
1838 m²
6,3/10245 000 €
183 m²
6,3/10635 000 €
180 m²
6,3/10630 000 €
Répartition des 152 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Nizier-du-Moucherotte.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes affichées · de 2 570 €/m² à 4 738 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.