Rendement locatif · 38330
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Nazaire-les-Eymes (38330)
À Saint-Nazaire-les-Eymes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 616 € | 432 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 148 176 € | 710 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 218 736 € | 936 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 299 880 € | 1 181 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 418 665 € | 1 262 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Nazaire-les-Eymes : taxe foncière à 48,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 oct. 2025 | Maison | 574 RTE DE SAINT PANCRASSE | 90 m² | 205 000 € | 2 278 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 243 CHE DU BRINCHET | 128 m² | 419 500 € | 3 278 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 178 CHE DE LA VEYRIE | 83 m² | 460 000 € | 5 543 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | 11 CHE DU RIVASSON | — | 487 000 € | 815 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Appartement | 208 IMP DE MEDICIS | 88 m² | 331 150 € | 3 764 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 180 IMP DU PETIT PONT | 49 m² | 194 950 € | 3 979 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 21 CHE DU CHEMINET | 118 m² | 569 600 € | 4 828 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 564 RTE DE SAINT PANCRASSE | 121 m² | 570 000 € | 4 711 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 55 CHE DU PICAPOUR | 117 m² | 448 950 € | 3 838 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 387 CHE DU PIAT | 75 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nazaire-les-Eymes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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