Rendement locatif · 04870
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Michel-l'Observatoire (04870)
À Saint-Michel-l'Observatoire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,2 % à 6,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 206 € | 280 €/mois | 4,5 % |
| T2 | 42 m² | 141 666 € | 460 €/mois | 3,9 % |
| T3 | 62 m² | 209 126 € | 606 €/mois | 3,5 % |
| T4 | 85 m² | 286 705 € | 765 €/mois | 3,2 % |
| Maison | 95 m² | 162 925 € | 923 €/mois | 6,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Michel-l'Observatoire : taxe foncière à 48,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 7130 LOVE | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 324 SAINTE ANNE | 120 m² | 472 790 € | 3 940 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 166 LE VILLAGE | 60 m² | 135 000 € | 2 250 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 287 SAINT SAUVEUR | 58 m² | 316 900 € | 5 464 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 219 LE VILLAGE | 36 m² | 70 000 € | 1 945 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 4 LA GARRENE | 109 m² | 240 000 € | 2 202 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 902 CHE DU CLAUS | 145 m² | 539 000 € | 3 718 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | LE BASTIER | — | 30 000 € | 8 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 11 LINCEL VILLAGE | 59 m² | 150 000 € | 2 543 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Terrain | PLAN DE PORCHERE | — | 170 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-l'Observatoire — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
115 m²
6,5/10271 000 €
91 m²
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