Investir · 04870
Rendement, marché et risques à Saint-Michel-l'Observatoire (04870)
Faut-il investir à Saint-Michel-l'Observatoire ? Prix médian 3 373 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel-l'Observatoire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 373 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 715 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Saint-Michel-l'Observatoire en 2023
Rendement brut
3,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel-l'Observatoire :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-l'Observatoire avoisine 3,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel-l'Observatoire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel-l'Observatoire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 373 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 7130 LOVE | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 324 SAINTE ANNE | 120 m² | 472 790 € | 3 940 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 166 LE VILLAGE | 60 m² | 135 000 € | 2 250 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 287 SAINT SAUVEUR | 58 m² | 316 900 € | 5 464 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 219 LE VILLAGE | 36 m² | 70 000 € | 1 945 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 4 LA GARRENE | 109 m² | 240 000 € | 2 202 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 902 CHE DU CLAUS | 145 m² | 539 000 € | 3 718 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | LE BASTIER | — | 30 000 € | 8 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 11 LINCEL VILLAGE | 59 m² | 150 000 € | 2 543 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Terrain | PLAN DE PORCHERE | — | 170 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-l'Observatoire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel-l'Observatoire
115 m²
6,5/10271 000 €
91 m²
5,9/10159 000 €
87 m²
5,5/10165 000 €
200 m²
5,5/10380 000 €
225 m²
5,2/10549 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Michel-l'Observatoire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.