Prix immobilier · 04870
Commune de Saint-Michel-l'Observatoire · code postal 04870
À Saint-Michel-l'Observatoire, le prix médian au m² est de 3 373 €/m² pour un appartement et 1 715 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,8 €/m².
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Prix médian · appartement
3 373 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 715 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
103 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Saint-Michel-l'Observatoire en 2023
Rendement brut
3,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Michel-l'Observatoire.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 373 €/m² | 2 374 3 909 | 2021 |
| Maison | 1 715 €/m² | 1 391 1 931 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 650 m² | 103 €/m² | 89 |
À Saint-Michel-l'Observatoire, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Michel-l'Observatoire en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
88 k€
3 980 €/m²
T2 · 42 m²
152 k€
3 609 €/m²
T3 · 62 m²
209 k€
3 373 €/m²
T4 · 85 m²
270 k€
3 171 €/m²
T5 · 105 m²
315 k€
3 002 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 680 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Michel-l'Observatoire, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
843
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 620 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
43 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 239 à 1 329 habitants, soit +7,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Michel-l'Observatoire 5,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
3 373 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,5 % à Saint-Michel-l'Observatoire. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 27 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Michel-l'Observatoire est passé de 2 605 €/m² à 1 715 €/m², soit -34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 7130 LOVE | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 324 SAINTE ANNE | 120 m² | 472 790 € | 3 940 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 166 LE VILLAGE | 60 m² | 135 000 € | 2 250 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 287 SAINT SAUVEUR | 58 m² | 316 900 € | 5 464 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 219 LE VILLAGE | 36 m² | 70 000 € | 1 945 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 4 LA GARRENE | 109 m² | 240 000 € | 2 202 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 902 CHE DU CLAUS | 145 m² | 539 000 € | 3 718 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | LE BASTIER | — | 30 000 € | 8 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 11 LINCEL VILLAGE | 59 m² | 150 000 € | 2 543 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Terrain | PLAN DE PORCHERE | — | 170 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel-l'Observatoire : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel-l'Observatoire
115 m²
6,5/10271 000 €
91 m²
5,9/10159 000 €
87 m²
5,5/10165 000 €
200 m²
5,5/10380 000 €
225 m²
5,2/10549 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 168 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Michel-l'Observatoire.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
30 ventes affichées · de 1 067 €/m² à 5 464 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.