Rendement locatif · 33230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Médard-de-Guizières (33230)
À Saint-Médard-de-Guizières, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 9,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 37 576 € | 295 €/mois | 9,4 % |
| T2 | 42 m² | 71 736 € | 485 €/mois | 8,1 % |
| T3 | 62 m² | 105 896 € | 640 €/mois | 7,3 % |
| T4 | 85 m² | 145 180 € | 807 €/mois | 6,7 % |
| Maison | 95 m² | 182 780 € | 838 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Médard-de-Guizières : taxe foncière à 45,28 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 LAPOUYADE | 93 m² | 160 000 € | 1 721 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 4A IMP DU PARC DES SPORTS | 63 m² | 66 800 € | 1 061 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 43 AV DU PARC DES SPORTS | 90 m² | 200 000 € | 2 223 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 31 JANGUET | 142 m² | 304 350 € | 2 144 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DE LA REPUBLIQUE | 79 m² | 63 000 € | 798 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 22 PICARD | 75 m² | 170 000 € | 2 267 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 121 RUE DE LA REPUBLIQUE | 77 m² | 105 000 € | 1 364 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 5 LAVEAU EST | 100 m² | 130 000 € | 1 300 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 44 RUE JEAN MOULIN | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 7 RES LA CROIX SUD | 77 m² | 135 000 € | 1 754 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Médard-de-Guizières — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
193 m²
7,5/10297 000 €
215 m²
7,4/10344 500 €
205 m²
7,4/10275 000 €
116 m²
7,4/10170 000 €
112 m²
7,3/10188 000 €