Prix immobilier · 79150
Commune de Saint Maurice Étusson · code postal 79150
À Saint Maurice Étusson, le prix médian au m² d’une maison est de 1 245 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
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Prix médian · maison
1 245 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Saint Maurice Étusson en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint Maurice Étusson.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 245 €/m² | 896 1 462 | 2025 |
À Saint Maurice Étusson, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint Maurice Étusson en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 469 €/m²
T2 · 42 m²
56 k€
1 332 €/m²
T3 · 62 m²
77 k€
1 245 €/m²
T4 · 85 m²
99 k€
1 170 €/m²
T5 · 105 m²
116 k€
1 108 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Saint Maurice Étusson, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
452
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 660 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 876 à 895 habitants, soit +2,2 % sur 7 ans.
1 245 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,9 % à Saint Maurice Étusson. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint Maurice Étusson est passé de 1 018 €/m² à 1 245 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 SQ DE LA FORET ETUSSON | 88 m² | 95 000 € | 1 080 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 LES LIEUX | 125 m² | 129 950 € | 1 040 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES LIEUX | — | 50 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES LIEUX | — | 343 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 5121 LE COUDRAY ETUSSON | 22 m² | 10 680 € | 486 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 2 LA GANNERIE | 91 m² | 75 000 € | 825 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 5141 LANGEVINIERE | 191 m² | 100 000 € | 524 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LANGEVINIERE | — | 150 000 € | 26 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | LE HAUT BOCAGE ETUSSON | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | RUE DE LA MAIRIE ETUSSON | — | 26 972 € | 172 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint Maurice Étusson : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Saint Maurice Étusson
139 m²
6,4/10108 000 €
139 m²
6,3/10107 000 €
139 m²
6,3/10107 000 €
120 m²
6,2/1099 000 €
368 m²
6,1/10298 500 €
Répartition des 100 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint Maurice Étusson.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
40 ventes affichées · de 486 €/m² à 1 693 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.