Prix immobilier · 16500
Commune de Saint-Maurice-des-Lions · code postal 16500
À Saint-Maurice-des-Lions, le prix médian au m² d’une maison est de 1 809 €/m², pour un loyer médian d’environ 6,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 809 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
6,3 €/m²
loyers médians à Saint-Maurice-des-Lions en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Maurice-des-Lions.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 809 €/m² | 1 698 2 510 | 2025 |
À Saint-Maurice-des-Lions, les loyers s’échelonnent entre 5,0 €/m² et 8,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Maurice-des-Lions en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
47 k€
2 135 €/m²
T2 · 42 m²
81 k€
1 936 €/m²
T3 · 62 m²
112 k€
1 809 €/m²
T4 · 85 m²
145 k€
1 700 €/m²
T5 · 105 m²
169 k€
1 610 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
559
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 650 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
18 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 882 à 892 habitants, soit +1,1 % sur 7 ans.
1 809 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,2 % à Saint-Maurice-des-Lions. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Maurice-des-Lions est passé de 794 €/m² à 1 809 €/m², soit +128 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5032 LA GOULONNIE | 66 m² | 75 000 € | 1 137 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5543 LA JUDIE | 157 m² | 139 000 € | 886 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CHANTE GROS | — | 67 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA REBIERE DE LARTERIE | — | 110 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 PL DE L'EGLISE | 100 m² | 131 000 € | 1 310 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA CHARPETIE | — | 410 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LE GRAND BERGER | — | 19 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | CHEZ PINOT | — | 39 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LES TAILLIS | — | 18 200 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | FREGEVILLE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Maurice-des-Lions : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Maurice-des-Lions
94 m²
5,6/1079 900 €
95 m²
5,4/1086 900 €
82 m²
5,4/1070 000 €
1500 m²
5,0/1045 001 €
931 m²
5,0/109 500 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 113 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Maurice-des-Lions.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes affichées · de 423 €/m² à 2 551 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.