Prix immobilier · 51520
Commune de Saint-Martin-sur-le-Pré · code postal 51520
À Saint-Martin-sur-le-Pré, le prix médian au m² d’une maison est de 1 863 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,2 €/m².
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Prix médian · maison
1 863 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
146 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Saint-Martin-sur-le-Pré en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Martin-sur-le-Pré.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 863 €/m² | 1 544 2 369 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 523 m² | 146 €/m² | 139 473 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Martin-sur-le-Pré, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 11,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Martin-sur-le-Pré en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 198 €/m²
T2 · 42 m²
84 k€
1 993 €/m²
T3 · 62 m²
116 k€
1 863 €/m²
T4 · 85 m²
149 k€
1 751 €/m²
T5 · 105 m²
174 k€
1 658 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Martin-sur-le-Pré, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
414
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 190 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
66 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Saint-Martin-sur-le-Pré :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 794 à 792 habitants, soit -0,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Martin-sur-le-Pré 44,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 42,6/1000 en 2021 à 44,2/1000 en 2025.
1 863 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,0 % à Saint-Martin-sur-le-Pré. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Local | 5320 RUE DU MOULIN | 613 m² | 1 120 000 € | 1 828 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 5232 RUE DES GRANDS CHAMPS | 374 m² | 110 000 € | 295 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 16B RUE ROBERT MERCIER | 120 m² | 165 000 € | 1 375 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 61 RTE DE LOUVOIS | 107 m² | 291 850 € | 2 728 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 1 RUE ROBERT MERCIER | 62 m² | 149 000 € | 2 404 €/m² |
| 23 juin 2025 | Terrain | LE SAULE MARGOT | — | 3 500 € | 10 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 58 RTE DE LOUVOIS | 59 m² | 115 000 € | 1 950 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Local | 5088 RUE CHARLES MARIE RAVEL | 1265 m² | 760 000 € | 601 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 12 RUE DE LA NOUE HERMANDRE | 137 m² | 241 500 € | 1 763 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Terrain | LE SAULE MARGOT | — | 2 000 € | 3 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-sur-le-Pré : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin-sur-le-Pré
199 m²
6,2/10275 000 €
149 m²
5,6/10268 000 €
130 m²
5,3/10230 000 €
20400 m²
5,0/1047 500 €
476 m²
5,0/1065 455 €
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Martin-sur-le-Pré est passé de 1 691 €/m² à 1 863 €/m², soit +10 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Martin-sur-le-Pré depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Répartition des 88 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Martin-sur-le-Pré.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
123 ventes affichées · de 1 026 €/m² à 2 524 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.