Investir · 51520
Rendement, marché et risques à Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)
Faut-il investir à Saint-Martin-sur-le-Pré ? Prix médian 1 863 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Martin-sur-le-Pré et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 863 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Saint-Martin-sur-le-Pré en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,18 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Martin-sur-le-Pré :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-sur-le-Pré avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Martin-sur-le-Pré.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Martin-sur-le-Pré.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 863 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Local | 5320 RUE DU MOULIN | 613 m² | 1 120 000 € | 1 828 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 5232 RUE DES GRANDS CHAMPS | 374 m² | 110 000 € | 295 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 16B RUE ROBERT MERCIER | 120 m² | 165 000 € | 1 375 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 61 RTE DE LOUVOIS | 107 m² | 291 850 € | 2 728 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 1 RUE ROBERT MERCIER | 62 m² | 149 000 € | 2 404 €/m² |
| 23 juin 2025 | Terrain | LE SAULE MARGOT | — | 3 500 € | 10 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 58 RTE DE LOUVOIS | 59 m² | 115 000 € | 1 950 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Local | 5088 RUE CHARLES MARIE RAVEL | 1265 m² | 760 000 € | 601 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 12 RUE DE LA NOUE HERMANDRE | 137 m² | 241 500 € | 1 763 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Terrain | LE SAULE MARGOT | — | 2 000 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-sur-le-Pré — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin-sur-le-Pré
199 m²
6,2/10275 000 €
149 m²
5,6/10268 000 €
130 m²
5,3/10230 000 €
20400 m²
5,0/1047 500 €
476 m²
5,0/1065 455 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Martin-sur-le-Pré. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.