Prix immobilier · 60000
Commune de Saint-Martin-le-Nœud · code postal 60000
À Saint-Martin-le-Nœud, le prix médian au m² d’une maison est de 2 548 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,3 €/m².
On scrute le marché de Saint-Martin-le-Nœud en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 548 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
113 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,3 €/m²
médiane départementale 60 (2023)
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Martin-le-Nœud.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 548 €/m² | 2 268 2 644 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 556 m² | 113 €/m² | 93 121 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 28 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Martin-le-Nœud, les loyers s’échelonnent entre 10,9 €/m² et 16,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 60 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
66 k€
3 007 €/m²
T2 · 42 m²
114 k€
2 726 €/m²
T3 · 62 m²
158 k€
2 548 €/m²
T4 · 85 m²
204 k€
2 395 €/m²
T5 · 105 m²
238 k€
2 268 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 600 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 930 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Martin-le-Nœud, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
466
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 540 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
194 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Saint-Martin-le-Nœud :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 044 à 1 108 habitants, soit +6,1 % sur 7 ans.
2 548 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Saint-Martin-le-Nœud. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Martin-le-Nœud est passé de 2 372 €/m² à 2 548 €/m², soit +7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DU MONT | — | 21 600 € | 37 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 88 GRANDE RUE | 188 m² | 507 000 € | 2 697 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 37 RUE DES POTELOTS | 89 m² | 266 000 € | 2 989 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 12 CHE DE CHAUMONT | 31 m² | 350 000 € | 11 291 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 6 RUE DU GRAND COURTIL | 104 m² | 190 000 € | 1 827 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 14 RUE DE LA MAIRIE | 89 m² | 223 600 € | 2 513 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 91B GR GRANDE RUE | 84 m² | 200 000 € | 2 381 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 15 GR GRANDE RUE | 106 m² | 220 000 € | 2 076 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 3 RUE DU GRAND COURTIL | 94 m² | 199 000 € | 2 118 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 5 CHE DU MOULIN | 175 m² | 430 000 € | 2 458 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-le-Nœud : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin-le-Nœud
225 m²
6,1/10485 000 €
150 m²
6,1/10272 000 €
250 m²
6,0/10410 000 €
150 m²
6,0/10285 000 €
250 m²
5,9/10385 000 €
Répartition des 77 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Martin-le-Nœud.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 1 713 €/m² à 3 388 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.