Rendement locatif · 30520
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Martin-de-Valgalgues (30520)
À Saint-Martin-de-Valgalgues, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 506 € | 286 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 105 966 € | 470 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 156 426 € | 620 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 214 455 € | 782 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 219 830 € | 870 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Martin-de-Valgalgues : taxe foncière à 55,04 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Local | 6417 AV MARCEL PAUL | — | 300 000 € | — |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE PUECH | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | MALPASSET NORD | — | 60 000 € | 56 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | MAS RATIER | — | 296 617 € | 512 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 367 CHE DE LAS PAOUZES | 129 m² | 131 500 € | 1 020 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 231 RTE DE SAINT JULIEN | 100 m² | 294 000 € | 2 940 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LAVABREILLE | — | 1 500 € | 4 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | DRULHES | — | 15 000 € | 2 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 223 RTE DE SAINT JULIEN | 105 m² | 305 000 € | 2 905 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Local | 55 RTE DE SAINT AMBROIX | — | 1 000 000 € | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-de-Valgalgues — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
130 m²
6,2/10190 000 €
125 m²
6,1/10200 000 €
415 m²
6,1/10568 000 €
105 m²
6,1/10190 000 €
115 m²
6,1/10200 000 €