Prix immobilier à Saint Martin de l'If

Prix au m² à Saint Martin de l'If

Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint Martin de l'If.

Évolution des prix sur 10 ans

Loyers et rendement à Saint Martin de l'If

À Saint Martin de l'If, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 14,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint Martin de l'If en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).

Combien ça coûte à Saint Martin de l'If ?

Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).

Zonage & dispositifs à Saint Martin de l'If

Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).

Taxe foncière à Saint Martin de l'If

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.

Ordre de grandeur : à Saint Martin de l'If, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.

Profil de Saint Martin de l'If

Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.

Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).

Équipements & cadre de vie à Saint Martin de l'If

Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.

Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.

Évolution de la population à Saint Martin de l'If

Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 686 à 1 736 habitants, soit +3 % sur 7 ans.

Sécurité à Saint Martin de l'If

En 2025, on compte à Saint Martin de l'If 5,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).

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