Prix immobilier · 76840
Commune de Saint-Martin-de-Boscherville · code postal 76840
À Saint-Martin-de-Boscherville, le prix médian au m² d’une maison est de 3 075 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,9 €/m².
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Prix médian · maison
3 075 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Saint-Martin-de-Boscherville en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Martin-de-Boscherville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 075 €/m² | 2 665 3 752 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 685 m² | 100 €/m² | 65 132 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Martin-de-Boscherville, les loyers s’échelonnent entre 9,2 €/m² et 13,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Martin-de-Boscherville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
80 k€
3 629 €/m²
T2 · 42 m²
138 k€
3 290 €/m²
T3 · 62 m²
191 k€
3 075 €/m²
T4 · 85 m²
246 k€
2 891 €/m²
T5 · 105 m²
287 k€
2 737 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Martin-de-Boscherville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
679
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
32 010 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
123 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Saint-Martin-de-Boscherville :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 514 à 1 515 habitants, soit +0,1 % sur 7 ans.
3 075 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,3 % à Saint-Martin-de-Boscherville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Boscherville est passé de 2 124 €/m² à 3 075 €/m², soit +45 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-de-Boscherville : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin-de-Boscherville
2500 m²
7,0/1060 000 €
130 m²
6,9/10239 500 €
129 m²
6,8/10239 500 €
178 m²
6,5/10455 000 €
100 m²
6,4/10265 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 17 RESIDENCE LA COTINIERE | 112 m² | 327 300 € | 2 923 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 44 RTE DU MOULIN | 166 m² | 90 240 € | 544 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 70 RTE DU MOULIN | 186 m² | 762 190 € | 4 098 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 171 RUE CHAUSSEE SAINT GEORGES | 90 m² | 273 000 € | 3 034 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 3 RES DU PARC | 208 m² | 594 350 € | 2 858 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 108 RTE DU BRECY | 48 m² | 414 000 € | 8 625 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 5 RES LE BOURG | 91 m² | 232 500 € | 2 555 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 6 CHE DU GALOUBET | 174 m² | 452 000 € | 2 598 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 22 RTE DU MOULIN | 138 m² | 315 000 € | 2 283 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 16 CHE DES SEPT ECHOS | 194 m² | 596 490 € | 3 075 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
33 ventes affichées · de 1 804 €/m² à 4 375 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 160 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Martin-de-Boscherville.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).