Prix immobilier · 76450
Commune de Saint-Martin-aux-Buneaux · code postal 76450
À Saint-Martin-aux-Buneaux, le prix médian au m² est de 5 787 €/m² pour un appartement et 2 425 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,9 €/m².
On scrute le marché de Saint-Martin-aux-Buneaux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 787 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 425 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
40 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Saint-Martin-aux-Buneaux en 2023
Rendement brut
2,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Martin-aux-Buneaux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 787 €/m² | 5 496 5 991 | 2024 |
| Maison | 2 425 €/m² | 1 825 2 680 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 812 m² | 40 €/m² | 33 |
À Saint-Martin-aux-Buneaux, les loyers s’échelonnent entre 9,1 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Martin-aux-Buneaux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
150 k€
6 829 €/m²
T2 · 42 m²
260 k€
6 192 €/m²
T3 · 62 m²
359 k€
5 787 €/m²
T4 · 85 m²
462 k€
5 440 €/m²
T5 · 105 m²
541 k€
5 150 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
656
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 180 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
78 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 662 à 633 habitants, soit -4,4 % sur 7 ans.
5 787 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,3 % à Saint-Martin-aux-Buneaux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE SEPTIMANVILLE | 110 m² | 226 900 € | 2 063 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 78 RUE JOSEPH HEUZE | 150 m² | 392 800 € | 2 619 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 12B RUE DE SEPTIMANVILLE | 75 m² | 185 000 € | 2 467 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA PORTE DES CHAMPS | 140 m² | 300 000 € | 2 143 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 14 IMP DES FALAISES | 56 m² | 138 000 € | 2 465 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | FOND DES CARRIERES | — | 4 800 € | 12 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | FOND DES CARRIERES | — | 3 600 € | 12 €/m² |
| 14 mai 2025 | Maison | 11 RUE DE LA CROIX | 90 m² | 219 700 € | 2 442 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 10 RUE DU BEAU SOLEIL | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Terrain | COTE DES PETITES DALLES | — | 6 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Martin-aux-Buneaux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Martin-aux-Buneaux
250 m²
6,6/10290 000 €
115 m²
4,9/10240 000 €
96 m²
4,7/10233 500 €
81 m²
4,6/10220 800 €
95 m²
4,0/10273 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Martin-aux-Buneaux est passé de 1 875 €/m² à 2 425 €/m², soit +29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 750 €/m² à 5 494 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 102 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Martin-aux-Buneaux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).