Prix immobilier · 94160
Commune de Saint-Mandé · code postal 94160
À Saint-Mandé, le prix médian au m² est de 8 503 €/m² pour un appartement et 9 945 €/m² pour une maison, +19 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
8 503 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
9 945 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
6 926 €/m²
Terrain à bâtir 2019
Loyer médian
26,7 €/m²
loyers médians à Saint-Mandé en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Mandé.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8 503 €/m² | 7 726 9 446 | 2025 |
| Maison | 9 945 €/m² | 7 903 11 375 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 116 m² | 6 926 €/m² | 426 |
À Saint-Mandé, les loyers s’échelonnent entre 21,7 €/m² et 32,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Mandé en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
221 k€
10 034 €/m²
T2 · 42 m²
382 k€
9 098 €/m²
T3 · 62 m²
527 k€
8 503 €/m²
T4 · 85 m²
679 k€
7 993 €/m²
T5 · 105 m²
795 k€
7 568 €/m²
Marché très tendu : forte demande locative et plafonds de dispositifs aidés les plus favorables.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 670 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 1 200 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 870 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Mandé, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
11 902
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
48,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
36 180 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
23 550 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Saint-Mandé :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 22 731 à 21 071 habitants, soit -7,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Mandé 35,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est un peu au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (31,1/1000).
De 43,7/1000 en 2021 à 35,2/1000 en 2025.
8 503 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,8 % à Saint-Mandé. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2019 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Mandé est passé de 7 138 €/m² à 8 503 €/m², soit +19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE TALUS DU COURS | 48 m² | 320 000 € | 6 667 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE L EPINETTE | 40 m² | 371 000 € | 9 275 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 121 AV DE PARIS | 122 m² | 1 200 000 € | 9 837 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU PARC | 170 m² | 3 058 252 € | 17 990 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE JEANNE D ARC | 80 m² | 610 000 € | 7 625 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DE L ALOUETTE | 111 m² | 1 049 500 € | 9 455 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 69B AV SAINTE MARIE | 66 m² | 960 700 € | 14 557 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 84B CHS DE L ETANG | 93 m² | 930 000 € | 10 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 18 CHS DE L ETANG | 104 m² | 1 100 000 € | 10 577 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 AV SAINTE MARIE | 44 m² | 315 000 € | 7 160 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 5 843 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Mandé.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Mandé : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Mandé
138 m²
8,6/10650 000 €
18 m²
8,4/10112 594 €
32 m²
7,5/10179 000 €
98 m²
7,3/10415 000 €
17 m²
6,9/10115 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
195 ventes affichées · de 6 650 €/m² à 11 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.