Rendement locatif · 33490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Macaire (33490)
À Saint-Macaire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Saint-Macaire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 244 € | 297 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 88 284 € | 488 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 130 324 € | 643 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 178 670 € | 811 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 211 565 € | 844 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Macaire : taxe foncière à 48,90 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Saint-Macaire (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Saint-Macaire.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Local | 19 RUE CARNOT | 180 m² | 171 000 € | 950 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 20 ALL DES TILLEULS | 198 m² | 270 000 € | 1 364 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 43 m² | 95 000 € | 2 210 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 50 CRS DE LA REPUBLIQUE | 72 m² | 170 000 € | 2 362 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 14 RUE D AULEDE | 63 m² | 108 000 € | 1 715 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 64 m² | 112 500 € | 1 758 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 46 m² | 110 000 € | 2 392 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 46 m² | 98 000 € | 2 131 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 43 m² | 88 000 € | 2 047 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 90 m² | 169 600 € | 1 885 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Macaire — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
204 m²
7,4/10300 000 €
150 m²
7,2/10225 000 €
291 m²
7,2/10430 000 €
200 m²
7,1/10337 000 €
340 m²
7,0/10430 000 €