Investir · 33490
Rendement, marché et risques à Saint-Macaire (33490)
Faut-il investir à Saint-Macaire ? Prix médian 2 102 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Macaire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 102 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 227 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Saint-Macaire en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Macaire :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Macaire avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Macaire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Macaire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 102 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Local | 19 RUE CARNOT | 180 m² | 171 000 € | 950 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 20 ALL DES TILLEULS | 198 m² | 270 000 € | 1 364 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 43 m² | 95 000 € | 2 210 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 50 CRS DE LA REPUBLIQUE | 72 m² | 170 000 € | 2 362 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 14 RUE D AULEDE | 63 m² | 108 000 € | 1 715 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 64 m² | 112 500 € | 1 758 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 46 m² | 110 000 € | 2 392 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 46 m² | 98 000 € | 2 131 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 43 m² | 88 000 € | 2 047 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 26 CRS GAMBETTA | 90 m² | 169 600 € | 1 885 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Macaire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Macaire
204 m²
7,4/10300 000 €
150 m²
7,2/10225 000 €
291 m²
7,2/10430 000 €
200 m²
7,1/10337 000 €
340 m²
7,0/10430 000 €