Rendement locatif · 33440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
À Saint-Louis-de-Montferrand, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 192 € | 350 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 114 912 € | 576 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 169 632 € | 759 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 232 560 € | 957 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 183 730 € | 1 116 €/mois | 7,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Louis-de-Montferrand : taxe foncière à 45,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 9001 RUE DES LILAS | 86 m² | 215 000 € | 2 500 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 136 AV DE LA GARONNE | 88 m² | 230 000 € | 2 614 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 9001 RUE DES LILAS | 48 m² | 100 000 € | 2 084 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 9001 RUE DES LILAS | 85 m² | 190 000 € | 2 236 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 18B RUE DES LAURIERS | 87 m² | 215 000 € | 2 472 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 16 RUE ALBERT CHALAUD | 123 m² | 286 025 € | 2 326 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 2 IMP JEAN DE LAFONTAINE | 72 m² | 203 000 € | 2 820 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 7B AV VICTOR HUGO | 79 m² | 225 000 € | 2 849 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 7 RUE JOLIOT CURIE | 60 m² | 270 400 € | 4 507 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 14 RUE DES LILAS | 86 m² | 200 000 € | 2 326 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Louis-de-Montferrand — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
76 m²
7,4/10148 500 €
72 m²
7,2/10149 000 €
57 m²
7,1/10125 000 €
211 m²
7,1/10294 000 €
60 m²
6,6/10150 000 €