Investir · 33440
Rendement, marché et risques à Saint-Louis-de-Montferrand (33440)
Faut-il investir à Saint-Louis-de-Montferrand ? Prix médian 2 736 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Louis-de-Montferrand et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 736 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 934 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Saint-Louis-de-Montferrand en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Louis-de-Montferrand :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Louis-de-Montferrand avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Louis-de-Montferrand.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Louis-de-Montferrand.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 736 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 9001 RUE DES LILAS | 86 m² | 215 000 € | 2 500 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 136 AV DE LA GARONNE | 88 m² | 230 000 € | 2 614 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 9001 RUE DES LILAS | 48 m² | 100 000 € | 2 084 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 9001 RUE DES LILAS | 85 m² | 190 000 € | 2 236 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 18B RUE DES LAURIERS | 87 m² | 215 000 € | 2 472 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 16 RUE ALBERT CHALAUD | 123 m² | 286 025 € | 2 326 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 2 IMP JEAN DE LAFONTAINE | 72 m² | 203 000 € | 2 820 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 7B AV VICTOR HUGO | 79 m² | 225 000 € | 2 849 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 7 RUE JOLIOT CURIE | 60 m² | 270 400 € | 4 507 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 14 RUE DES LILAS | 86 m² | 200 000 € | 2 326 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Louis-de-Montferrand — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Louis-de-Montferrand
76 m²
7,4/10148 500 €
72 m²
7,2/10149 000 €
57 m²
7,1/10125 000 €
211 m²
7,1/10294 000 €
60 m²
6,6/10150 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Louis-de-Montferrand. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.