Rendement locatif · 87400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Léonard-de-Noblat (87400)
À Saint-Léonard-de-Noblat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 36 630 € | 224 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 69 930 € | 368 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 103 230 € | 485 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 141 525 € | 612 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 114 000 € | 651 €/mois | 6,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Léonard-de-Noblat : taxe foncière à 45,50 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1083 MOULIN SOUS CHAMPMIN | 106 m² | 187 625 € | 1 771 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 9002 SOUMAGNE | 200 m² | 55 000 € | 275 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE GUILLAUME DUPUYTREN | 42 m² | 104 000 € | 2 477 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1365 LE PRACHAT | 101 m² | 295 000 € | 2 921 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DE L EGALITE | 45 m² | 14 000 € | 312 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LE GRAND BILLAT | — | 76 000 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Local | 1 PL SAINT MARTIAL | 70 m² | 80 000 € | 1 143 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 14 AV DE CLERMONT | 54 m² | 35 000 € | 649 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 14 AV DE CLERMONT | 39 m² | 38 950 € | 999 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Local | 15 BD HENRI BARBUSSE | 270 m² | 30 000 € | 112 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Léonard-de-Noblat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
6000 m²
6,7/1029 000 €
242 m²
6,5/10225 000 €
90 m²
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