Prix immobilier · 39150
Commune de Saint-Laurent-en-Grandvaux · code postal 39150
À Saint-Laurent-en-Grandvaux, le prix médian au m² est de 2 830 €/m² pour un appartement et 3 021 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
On scrute le marché de Saint-Laurent-en-Grandvaux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 830 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 021 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
90 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Saint-Laurent-en-Grandvaux en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Laurent-en-Grandvaux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 830 €/m² | 2 652 3 077 | 2024 |
| Maison | 3 021 €/m² | 2 284 3 987 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 571 m² | 90 €/m² | 62 |
À Saint-Laurent-en-Grandvaux, les loyers s’échelonnent entre 8,3 €/m² et 14,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Laurent-en-Grandvaux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
73 k€
3 339 €/m²
T2 · 42 m²
127 k€
3 028 €/m²
T3 · 62 m²
175 k€
2 830 €/m²
T4 · 85 m²
226 k€
2 660 €/m²
T5 · 105 m²
264 k€
2 519 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 770 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Laurent-en-Grandvaux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 082
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
36,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 170 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
104 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Saint-Laurent-en-Grandvaux :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 819 à 1 815 habitants, soit -0,2 % sur 7 ans.
2 830 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,7 % à Saint-Laurent-en-Grandvaux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 32 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Laurent-en-Grandvaux est passé de 2 271 €/m² à 3 021 €/m², soit +33 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Local | 9005 CHE DU CIMETIERE | 350 m² | 200 000 € | 572 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 5172 CHEMIN DU BOIS | 30 m² | 80 000 € | 2 667 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 12 RTE DES GYPS | 45 m² | 179 800 € | 3 996 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 27 RUE DE PARIS | — | 14 000 € | 40 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LES CLOS | — | 294 726 € | 31 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 14T RUE DU GENERAL DE GAULLE | 68 m² | 433 200 € | 6 371 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 14 RUE BALBALO | 123 m² | 301 000 € | 2 448 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 13 RUE DU COIN D AMONT | 153 m² | 228 483 € | 1 494 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5674 CHEMIN DU BOIS | 52 m² | 185 000 € | 3 558 €/m² |
| 13 sept. 2025 | Appartement | 1 CHEMIN DU BOIS | 33 m² | 91 000 € | 2 758 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Laurent-en-Grandvaux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Laurent-en-Grandvaux
74 m²
6,1/10109 000 €
73 m²
5,9/10127 200 €
152 m²
5,8/10188 000 €
180 m²
5,5/10195 000 €
112 m²
4,9/10250 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
45 ventes affichées · de 1 823 €/m² à 3 884 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 351 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Laurent-en-Grandvaux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).