Prix immobilier · 42540
Commune de Saint-Just-la-Pendue · code postal 42540
À Saint-Just-la-Pendue, le prix médian au m² est de 1 558 €/m² pour un appartement et 926 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
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Prix médian · appartement
1 558 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
926 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Saint-Just-la-Pendue en 2023
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Just-la-Pendue.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 558 €/m² | 1 137 1 892 | 2021 |
| Maison | 926 €/m² | 715 1 594 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 753 m² | 50 €/m² | 47 |
À Saint-Just-la-Pendue, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 12,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Just-la-Pendue en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
40 k€
1 838 €/m²
T2 · 42 m²
70 k€
1 667 €/m²
T3 · 62 m²
97 k€
1 558 €/m²
T4 · 85 m²
125 k€
1 465 €/m²
T5 · 105 m²
146 k€
1 387 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Just-la-Pendue, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
906
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
17,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 240 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
83 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Saint-Just-la-Pendue :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 650 à 1 635 habitants, soit -0,9 % sur 7 ans.
1 558 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,3 % à Saint-Just-la-Pendue. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Just-la-Pendue est passé de 1 464 €/m² à 926 €/m², soit -37 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE POTEAU | — | 140 € | 10 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5264 AU PUITS | 101 m² | 156 950 € | 1 554 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 245 CHE DE MAROILLES | 180 m² | 200 000 € | 1 112 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 241 RUE DU COMMERCE | 90 m² | 64 000 € | 712 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 1410 CHE DE SAINT ELOI | 137 m² | 150 000 € | 1 095 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | A LA ROCHE MOULIFER | — | 220 000 € | 12 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | CHEZ DRIGUET | — | 22 000 € | 17 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | A VIVANS | — | 6 144 € | 1 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | 80 RUE MADELEINE VIAL | — | 40 750 € | 54 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 201 CHE DE CUIMBRE | 126 m² | 206 200 € | 1 637 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Just-la-Pendue : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Just-la-Pendue
88 m²
5,5/1099 000 €
262 m²
5,4/10250 000 €
128 m²
5,3/10119 000 €
112 m²
5,2/1098 000 €
164 m²
5,0/1065 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
29 ventes affichées · de 648 €/m² à 2 200 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 258 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Just-la-Pendue.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).