Investir · 34400
Rendement, marché et risques à Saint-Just (34400)
Faut-il investir à Saint-Just ? Prix médian 2 309 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Just et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 309 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 237 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Saint-Just en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Just :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Just avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Just.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Just.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 309 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 375 AV DES LAURIERS | 102 m² | 462 300 € | 4 533 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 108 RUE DU LEVANT | 89 m² | 300 200 € | 3 374 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 53 RUE DES ACATES | 101 m² | 366 000 € | 3 624 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LES CARTAIRADES ET BIROBIR | — | 36 900 € | 3 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 37 RUE DES SALADELLES | 200 m² | 358 750 € | 1 794 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LA CARTAIRADE | — | 20 000 € | 8 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 49 AV DE L ABRIVADO | 83 m² | 365 000 € | 4 398 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 52 RUE DE LA TREILLE | 83 m² | 369 220 € | 4 449 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 66 RUE DE L'ETRIER | 75 m² | 282 360 € | 3 765 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 200 CHE DES CABANETTES | 120 m² | 381 300 € | 3 178 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Just — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Just
231 m²
7,8/10449 000 €
160 m²
7,2/1036 000 €
767 m²
7,0/1095 000 €
270 m²
7,0/10420 000 €
155 m²
7,0/10399 000 €