Rendement locatif · 30340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Julien-les-Rosiers (30340)
À Saint-Julien-les-Rosiers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 10,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 30 338 € | 252 €/mois | 10,0 % |
| T2 | 42 m² | 57 918 € | 414 €/mois | 8,6 % |
| T3 | 62 m² | 85 498 € | 546 €/mois | 7,7 % |
| T4 | 85 m² | 117 215 € | 688 €/mois | 7,0 % |
| Maison | 95 m² | 237 500 € | 860 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Julien-les-Rosiers : taxe foncière à 45,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 491L CHE DU GRES | 178 m² | 415 900 € | 2 337 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 380 CHE DU SERRE | 140 m² | 220 000 € | 1 572 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 265A CHE DU BLACOU | 157 m² | 140 000 € | 892 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 25 CHE DU SERRE | 64 m² | 130 000 € | 2 032 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | CARREYNAU | — | 34 980 € | 165 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | 461 CHE DU GRES | — | 70 000 € | 110 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 318 CHE DE LA ROQUE | 86 m² | 110 000 € | 1 280 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 1467 CHE D ARBOUSSE | 150 m² | 144 000 € | 960 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 271 CHE DU GRES | 99 m² | 215 000 € | 2 172 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LA FONT D ALVEYRE | — | 60 000 € | 15 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Julien-les-Rosiers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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