Rendement locatif · 74160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Julien-en-Genevois (74160)
À Saint-Julien-en-Genevois, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 103 048 € | 563 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 196 728 € | 926 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 290 408 € | 1 220 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 398 140 € | 1 539 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 413 250 € | 2 077 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Julien-en-Genevois : taxe foncière à 34,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE L INDUSTRIE | 90 m² | 417 000 € | 4 634 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 RUE NELSON MANDELA | 80 m² | 419 600 € | 5 245 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 AV DU DOCTEUR PALLUEL | 89 m² | 417 750 € | 4 694 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE MONSEIGNEUR PAGET | 75 m² | 340 000 € | 4 534 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 17 AV DES CONTAMINES | 49 m² | 185 000 € | 3 776 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE LOUIS PASTEUR | 74 m² | 330 000 € | 4 460 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 16 GRANDE RUE | 78 m² | 300 000 € | 3 847 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 5 AV DE SARDAIGNE | 37 m² | 153 000 € | 4 136 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 49B GRANDE RUE | 53 m² | 162 466 € | 3 066 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 CHE DU PONT LAMBIN | 115 m² | 670 000 € | 5 827 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Julien-en-Genevois — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
75 m²
8,2/10260 500 €
72 m²
7,9/10262 000 €
116 m²
7,6/10439 900 €
177 m²
7,1/10750 000 €
97 m²
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