Prix immobilier · 44640
Commune de Saint-Jean-de-Boiseau · code postal 44640
À Saint-Jean-de-Boiseau, le prix médian au m² est de 2 663 €/m² pour un appartement et 2 847 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,3 €/m².
On scrute le marché de Saint-Jean-de-Boiseau en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 663 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 847 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
182 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Saint-Jean-de-Boiseau en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Jean-de-Boiseau.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 663 €/m² | 2 518 2 897 | 2024 |
| Maison | 2 847 €/m² | 2 130 3 216 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 354 m² | 182 €/m² | 112 |
À Saint-Jean-de-Boiseau, les loyers s’échelonnent entre 10,5 €/m² et 14,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Jean-de-Boiseau en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
69 k€
3 142 €/m²
T2 · 42 m²
120 k€
2 849 €/m²
T3 · 62 m²
165 k€
2 663 €/m²
T4 · 85 m²
213 k€
2 503 €/m²
T5 · 105 m²
249 k€
2 370 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 588
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 230 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
519 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Saint-Jean-de-Boiseau :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 5 692 à 6 067 habitants, soit +6,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Jean-de-Boiseau 16,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est un peu en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (18,9/1000).
De 22,5/1000 en 2021 à 16,3/1000 en 2025.
2 663 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Saint-Jean-de-Boiseau. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU CHATEAU | 58 m² | 210 000 € | 3 621 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DE LA CALE | 80 m² | 228 000 € | 2 850 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DU PELLERIN | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DU COMMERCE | 64 m² | 230 000 € | 3 594 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU LANDAS | 42 m² | 227 000 € | 5 405 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU LANDAS | 117 m² | 170 000 € | 1 453 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 20 RUE DE LA RIVETIERE | — | 113 625 € | 165 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 20 RUE SEAN MAC BRIDE | 81 m² | 50 558 € | 625 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 43 RUE DE LA PERCHE | 65 m² | 240 000 € | 3 693 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA LOIRE | 150 m² | 442 000 € | 2 947 €/m² |
Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Boiseau est passé de 2 544 €/m² à 2 847 €/m², soit +12 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean-de-Boiseau : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Jean-de-Boiseau
241 m²
6,8/10465 000 €
160 m²
6,6/10320 000 €
75 m²
6,5/10153 000 €
180 m²
6,4/10387 000 €
179 m²
6,3/10393 300 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
149 ventes affichées · de 1 791 €/m² à 3 788 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 920 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Jean-de-Boiseau.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).