Prix immobilier · 06230
Commune de Saint-Jean-Cap-Ferrat · code postal 06230
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le prix médian au m² est de 14 929 €/m² pour un appartement et 32 012 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 24,2 €/m².
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Prix médian · appartement
14 929 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
32 012 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
2 983 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
24,2 €/m²
loyers médians à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2023
Rendement brut
1,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Jean-Cap-Ferrat.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14 929 €/m² | 7 902 22 507 | 2025 |
| Maison | 32 012 €/m² | 22 876 40 362 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 247 m² | 2 983 €/m² | 907 |
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, les loyers s’échelonnent entre 17,1 €/m² et 34,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 1,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
388 k€
17 616 €/m²
T2 · 42 m²
671 k€
15 974 €/m²
T3 · 62 m²
926 k€
14 929 €/m²
T4 · 85 m²
1 193 k€
14 033 €/m²
T5 · 105 m²
1 395 k€
13 287 €/m²
Marché très tendu : forte demande locative et plafonds de dispositifs aidés les plus favorables.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 610 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 1 090 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 700 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Jean-Cap-Ferrat, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 100
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
44,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 340 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
533 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Saint-Jean-Cap-Ferrat :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 618 à 1 531 habitants, soit -5,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Jean-Cap-Ferrat 29,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 25,8/1000 en 2021 à 29,4/1000 en 2025.
14 929 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 1,9 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat est passé de 7 375 €/m² à 14 929 €/m², soit +102 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 19 CHE DE PASSABLE | 110 m² | 45 000 000 € | 409 091 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 BD GENERAL DE GAULLE | 95 m² | 2 400 000 € | 25 264 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 64 AV DENIS SEMERIA | 134 m² | 2 250 000 € | 16 792 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 51 BD DOMINIQUE DURANDY | 145 m² | 2 000 000 € | 13 794 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 45 BD GENERAL DE GAULLE | 770 m² | 44 550 000 € | 57 858 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 3 AV DEHOUVE ET VOYENNE | 61 m² | 17 000 000 € | 278 689 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 16 AV JEAN MERMOZ | 39 m² | 420 000 € | 10 770 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 20 AV DE LA LIBERATION | 62 m² | 440 000 € | 7 097 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 52 AV JEAN MERMOZ | 70 m² | 1 350 000 € | 19 286 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 37 CHE DU ROY | 308 m² | 6 800 000 € | 22 078 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean-Cap-Ferrat : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Jean-Cap-Ferrat
76 m²
4,1/10600 000 €
71 m²
3,9/10745 000 €
55 m²
3,6/10756 000 €
94 m²
2,9/101 400 000 €
263 m²
2,8/104 200 000 €
Répartition des 901 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
52 ventes affichées · de 7 639 €/m² à 22 078 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.