Prix immobilier · 87800
Commune de Saint-Hilaire-les-Places · code postal 87800
À Saint-Hilaire-les-Places, le prix médian au m² est de 1 194 €/m² pour un appartement et 1 368 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
On scrute le marché de Saint-Hilaire-les-Places en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 194 €/m²
Ventes DVF 2014
Prix médian · maison
1 368 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Saint-Hilaire-les-Places en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Hilaire-les-Places.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 194 €/m² | 1 041 1 722 | 2014 |
| Maison | 1 368 €/m² | 909 1 652 | 2025 |
À Saint-Hilaire-les-Places, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Hilaire-les-Places en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 409 €/m²
T2 · 42 m²
54 k€
1 278 €/m²
T3 · 62 m²
74 k€
1 194 €/m²
T4 · 85 m²
95 k€
1 122 €/m²
T5 · 105 m²
112 k€
1 063 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Hilaire-les-Places, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
513
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 920 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
36 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Hilaire-les-Places :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 882 à 839 habitants, soit -4,9 % sur 7 ans.
1 194 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,5 % à Saint-Hilaire-les-Places. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Hilaire-les-Places est passé de 1 194 €/m² à 1 368 €/m², soit +15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DE LAPLAUD | 13 m² | 36 000 € | 2 770 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LES VERGNOLLES NORD | — | 11 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 3 CHT DES PLACES | 41 m² | 72 000 € | 1 757 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 1 ALL DE LA GORGERE | 114 m² | 230 000 € | 2 018 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 8 PROM DU LAC PLAISANCE | 82 m² | 160 000 € | 1 952 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | LES BARABANTS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | LA DROUILLE | — | 78 000 € | 32 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 2 IMP DES VERGNOLLES | 75 m² | 110 100 € | 1 468 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | MANUS NORD | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | LE PUY | — | 750 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Hilaire-les-Places : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Hilaire-les-Places
4764 m²
7,0/1059 000 €
118 m²
6,3/10139 000 €
115 m²
6,2/10139 000 €
137 m²
6,2/10113 000 €
115 m²
5,9/10139 000 €
Répartition des 108 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Hilaire-les-Places.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
33 ventes affichées · de 770 €/m² à 2 130 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.