Rendement locatif · 85270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
À Saint-Hilaire-de-Riez, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 67 056 € | 335 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 128 016 € | 550 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 188 976 € | 725 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 259 080 € | 915 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 329 840 € | 945 €/mois | 3,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Hilaire-de-Riez : taxe foncière à 36,74 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 137 AV DE LA CORNICHE | 55 m² | 372 000 € | 6 764 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2280 AV DU MARAIS | 50 m² | 83 000 € | 1 660 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 CHE DU DOYENNE | 61 m² | 210 000 € | 3 443 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 AV DE LA FAYE | 102 m² | 206 000 € | 2 020 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 121 RTE DE NOTRE DAME DE RIEZ | — | 80 000 € | 113 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 77 AV DE LA FORET | — | 165 000 € | 412 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 87 AV DE LA CORNICHE | 29 m² | 116 800 € | 4 028 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 75 AV DE LA MOTHE SAINT SURIN | 40 m² | 161 904 € | 4 048 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 317 ESP DE LA MER | 34 m² | 149 155 € | 4 387 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 13 CHE DU MARAIS NEUF | 69 m² | 188 500 € | 2 732 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Hilaire-de-Riez — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
30 m²
7,8/1033 920 €
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