Prix immobilier · 46330
Commune de Saint Géry-Vers · code postal 46330
À Saint Géry-Vers, le prix médian au m² d’une maison est de 1 648 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,9 €/m².
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Prix médian · maison
1 648 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
24 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Saint Géry-Vers en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint Géry-Vers.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 648 €/m² | 1 319 1 818 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 289 m² | 24 €/m² | 20 112 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint Géry-Vers, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint Géry-Vers en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
43 k€
1 945 €/m²
T2 · 42 m²
74 k€
1 763 €/m²
T3 · 62 m²
102 k€
1 648 €/m²
T4 · 85 m²
132 k€
1 549 €/m²
T5 · 105 m²
154 k€
1 467 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Saint Géry-Vers, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
675
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
66 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 861 à 910 habitants, soit +5,7 % sur 7 ans.
1 648 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,5 % à Saint Géry-Vers. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint Géry-Vers est passé de 1 293 €/m² à 1 648 €/m², soit +27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 411 CHE DU MAS DE BALME | 100 m² | 141 000 € | 1 410 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA PLAINE SAINT GERY | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 1 PL DE L'EGLISE SAINT-DIDIER | 108 m² | 100 000 € | 926 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 256 RUE DES TILLEULS | 203 m² | 177 500 € | 875 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 945 RTE DU CAYLA | 65 m² | 223 700 € | 3 442 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LA PLAINE SAINT GERY | — | 1 280 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | MAS DE BALMES | — | 10 500 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 5247 LES GRAVES ET LE CUZOUL | 101 m² | 167 670 € | 1 661 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 645 AV DE L'EUROPE | 128 m² | 88 000 € | 688 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 1122 RUE DE LA LIBERTE | 106 m² | 110 000 € | 1 038 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 105 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint Géry-Vers.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint Géry-Vers : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Saint Géry-Vers
1420 m²
7,0/105 000 €
270 m²
5,6/10250 000 €
115 m²
5,3/10179 000 €
130 m²
5,3/10296 000 €
145 m²
5,3/10288 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
30 ventes affichées · de 949 €/m² à 3 169 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.