Rendement locatif · 74170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
À Saint-Gervais-les-Bains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,2 % à 4,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Saint-Gervais-les-Bains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 114 928 € | 419 €/mois | 4,4 % |
| T2 | 42 m² | 219 408 € | 690 €/mois | 3,8 % |
| T3 | 62 m² | 323 888 € | 909 €/mois | 3,4 % |
| T4 | 85 m² | 444 040 € | 1 146 €/mois | 3,1 % |
| Maison | 95 m² | 717 155 € | 1 305 €/mois | 2,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Gervais-les-Bains : taxe foncière à 30,34 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Saint-Gervais-les-Bains (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Saint-Gervais-les-Bains.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 94 CHE DU TMB | 43 m² | 340 800 € | 7 926 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1031 RUE DU MONT JOLY | 35 m² | 179 970 € | 5 142 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4589 RTE DE CUPELIN | 26 m² | 224 990 € | 8 654 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 69 CHE LES PERRIERS | 84 m² | 168 000 € | 2 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1031 CHE DES CHATTRIX | 19 m² | 152 000 € | 8 000 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | TARCHET | — | — | — |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 995 RUE DU MONT JOLY | 34 m² | 210 000 € | 6 177 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 610 AV DU MONT D ARBOIS | 39 m² | 248 800 € | 6 380 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 15 RTE DE LA CROIX | 175 m² | 2 870 000 € | 16 400 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | TRESSE D EN HAUT | — | 381 000 € | 244 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gervais-les-Bains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
110 m²
7,9/10415 000 €
200 m²
7,6/10385 000 €
114 m²
7,4/10252 000 €
162 m²
7,4/10649 000 €
32 m²
7,2/10138 000 €