Investir · 74170
Rendement, marché et risques à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Faut-il investir à Saint-Gervais-les-Bains ? Prix médian 5 224 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Gervais-les-Bains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 224 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
7 549 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,7 €/m²
loyers médians à Saint-Gervais-les-Bains en 2023
Rendement brut
3,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,34 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Gervais-les-Bains :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gervais-les-Bains avoisine 3,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Gervais-les-Bains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Gervais-les-Bains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 224 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 94 CHE DU TMB | 43 m² | 340 800 € | 7 926 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1031 RUE DU MONT JOLY | 35 m² | 179 970 € | 5 142 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4589 RTE DE CUPELIN | 26 m² | 224 990 € | 8 654 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 69 CHE LES PERRIERS | 84 m² | 168 000 € | 2 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1031 CHE DES CHATTRIX | 19 m² | 152 000 € | 8 000 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | TARCHET | — | — | — |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 995 RUE DU MONT JOLY | 34 m² | 210 000 € | 6 177 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 610 AV DU MONT D ARBOIS | 39 m² | 248 800 € | 6 380 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 15 RTE DE LA CROIX | 175 m² | 2 870 000 € | 16 400 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | TRESSE D EN HAUT | — | 381 000 € | 244 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gervais-les-Bains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gervais-les-Bains
110 m²
7,9/10415 000 €
200 m²
7,6/10385 000 €
114 m²
7,4/10252 000 €
162 m²
7,4/10649 000 €
32 m²
7,2/10138 000 €