Prix immobilier · 87380
Commune de Saint-Germain-les-Belles · code postal 87380
À Saint-Germain-les-Belles, le prix médian au m² d’une maison est de 1 037 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
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Prix médian · maison
1 037 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
40 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-les-Belles en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Germain-les-Belles.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 037 €/m² | 667 1 500 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 239 m² | 40 €/m² | 29 106 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Germain-les-Belles, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Germain-les-Belles en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 224 €/m²
T2 · 42 m²
47 k€
1 110 €/m²
T3 · 62 m²
64 k€
1 037 €/m²
T4 · 85 m²
83 k€
975 €/m²
T5 · 105 m²
97 k€
923 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Germain-les-Belles, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
711
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
30 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Germain-les-Belles :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 181 à 1 150 habitants, soit -2,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Germain-les-Belles 5,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 5,2/1000 en 2025.
1 037 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,8 % à Saint-Germain-les-Belles. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Germain-les-Belles est passé de 712 €/m² à 1 037 €/m², soit +46 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE LA CHAPELLE | 93 m² | 46 000 € | 495 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 738 RTE DU BANCAUD | 216 m² | 466 000 € | 2 158 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 28 AV DE LA GARE | 128 m² | 255 100 € | 1 993 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 21 AV DE LA GARE | 80 m² | 67 500 € | 844 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE MASLEMONGE | — | 90 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DU PETIT MOULIN | 63 m² | 70 000 € | 1 112 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 7 RUE D ARSONVAL | 75 m² | 17 000 € | 227 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 1057 RTE DES BELLES FILLES | 110 m² | 249 750 € | 2 271 €/m² |
| 13 août 2025 | Terrain | CHARIERAS | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 5108 CHARIERAS | 80 m² | 70 000 € | 875 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-les-Belles : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-les-Belles
360 m²
6,4/10129 900 €
177 m²
6,4/10189 000 €
92 m²
6,0/1024 500 €
80 m²
6,0/1035 000 €
140 m²
6,0/1037 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
47 ventes affichées · de 495 €/m² à 2 259 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 161 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Germain-les-Belles.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).