Investir · 87380
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-les-Belles (87380)
Faut-il investir à Saint-Germain-les-Belles ? Prix médian 1 037 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-les-Belles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 037 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-les-Belles en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-les-Belles :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-les-Belles avoisine 9,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-les-Belles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-les-Belles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 037 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE LA CHAPELLE | 93 m² | 46 000 € | 495 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 738 RTE DU BANCAUD | 216 m² | 466 000 € | 2 158 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 28 AV DE LA GARE | 128 m² | 255 100 € | 1 993 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 21 AV DE LA GARE | 80 m² | 67 500 € | 844 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE MASLEMONGE | — | 90 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DU PETIT MOULIN | 63 m² | 70 000 € | 1 112 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 7 RUE D ARSONVAL | 75 m² | 17 000 € | 227 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 1057 RTE DES BELLES FILLES | 110 m² | 249 750 € | 2 271 €/m² |
| 13 août 2025 | Terrain | CHARIERAS | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 5108 CHARIERAS | 80 m² | 70 000 € | 875 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-les-Belles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-les-Belles
360 m²
6,4/10129 900 €
177 m²
6,4/10189 000 €
92 m²
6,0/1024 500 €
80 m²
6,0/1035 000 €
140 m²
6,0/1037 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-les-Belles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.