Rendement locatif · 86310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Germain (86310)
À Saint-Germain, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 10,8 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 64 885 € | 583 €/mois | 10,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germain : taxe foncière à 37,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 RTE DE VILLIERS | 89 m² | 125 000 € | 1 405 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES ECOLES | 92 m² | 105 000 € | 1 142 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 27 AV DE L'EUROPE | 175 m² | 90 000 € | 515 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DES LYS | 28 m² | 33 000 € | 1 179 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 7 RUE PIERRE MARTIN | 50 m² | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LE HAUT PREMILLY | — | 2 400 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LES VALLEES | — | 5 000 € | 14 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 30 RUE PIERRE MARTIN | 109 m² | 60 000 € | 551 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 7 RUE ROBERT TARTARIN | 41 m² | 70 000 € | 1 708 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 9 RUE ROBERT TARTARIN | 92 m² | 15 000 € | 164 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
26 m²
9,2/1074 800 €
596 m²
9,1/101 200 000 €
33 m²
8,9/1090 000 €
230 m²
8,1/10485 000 €
200 m²
8,0/10475 000 €