Investir · 86310
Rendement, marché et risques à Saint-Germain (86310)
Faut-il investir à Saint-Germain ? Prix médian 683 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
683 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Saint-Germain en 2023
Rendement brut
12,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain avoisine 12,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (683 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 RTE DE VILLIERS | 89 m² | 125 000 € | 1 405 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES ECOLES | 92 m² | 105 000 € | 1 142 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 27 AV DE L'EUROPE | 175 m² | 90 000 € | 515 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DES LYS | 28 m² | 33 000 € | 1 179 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 7 RUE PIERRE MARTIN | 50 m² | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LE HAUT PREMILLY | — | 2 400 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LES VALLEES | — | 5 000 € | 14 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 30 RUE PIERRE MARTIN | 109 m² | 60 000 € | 551 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 7 RUE ROBERT TARTARIN | 41 m² | 70 000 € | 1 708 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 9 RUE ROBERT TARTARIN | 92 m² | 15 000 € | 164 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain
26 m²
9,2/1074 800 €
596 m²
9,1/101 200 000 €
33 m²
8,9/1090 000 €
230 m²
8,1/10485 000 €
200 m²
8,0/10475 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.