Prix immobilier · 34980
Commune de Saint-Gély-du-Fesc · code postal 34980
À Saint-Gély-du-Fesc, le prix médian au m² est de 3 711 €/m² pour un appartement et 4 359 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 14,9 €/m².
On scrute le marché de Saint-Gély-du-Fesc en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 711 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 359 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
515 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,9 €/m²
loyers médians à Saint-Gély-du-Fesc en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Gély-du-Fesc.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 711 €/m² | 2 755 4 647 | 2025 |
| Maison | 4 359 €/m² | 4 013 4 864 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 548 m² | 515 €/m² | 410 |
À Saint-Gély-du-Fesc, les loyers s’échelonnent entre 12,3 €/m² et 18,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Gély-du-Fesc en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
96 k€
4 379 €/m²
T2 · 42 m²
167 k€
3 971 €/m²
T3 · 62 m²
230 k€
3 711 €/m²
T4 · 85 m²
296 k€
3 488 €/m²
T5 · 105 m²
347 k€
3 303 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
4 629
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
638 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Centre urbain intermédiaire. Les grandes structures à Saint-Gély-du-Fesc :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 9 814 à 10 472 habitants, soit +6,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Gély-du-Fesc 16,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (25,2/1000).
De 15,3/1000 en 2021 à 16,3/1000 en 2025.
3 711 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,8 % à Saint-Gély-du-Fesc. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc est passé de 2 447 €/m² à 3 711 €/m², soit +52 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 593 RUE DE LA ROUSSANNE | 106 m² | 572 850 € | 5 405 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 189 RUE DE LA CANNELLE | 100 m² | 800 679 € | 8 007 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 118 RUE DU CABERNET | 125 m² | 580 000 € | 4 640 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 33 AV DU CLAPAS | — | 585 600 € | 6 810 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LOT LE VIEUX PUITS | — | 58 200 € | 410 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DE LA TOURANGELLE | 60 m² | 261 000 € | 4 350 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1103 AV DU CLAPAS | 65 m² | 1 500 000 € | 23 077 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1143 AV DU CLAPAS | 50 m² | 249 500 € | 4 990 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | 164 RUE DE LA TOUR | 12 m² | 460 000 € | 38 334 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 128 RUE DU ROCH | 174 m² | 450 000 € | 2 587 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gély-du-Fesc : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gély-du-Fesc
152 m²
8,4/10435 000 €
152 m²
8,4/10435 000 €
232 m²
8,3/10704 000 €
177 m²
8,2/10545 000 €
104 m²
8,2/10322 000 €
Répartition des 1 061 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Gély-du-Fesc.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
165 ventes affichées · de 3 040 €/m² à 5 571 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.