Investir · 34980
Rendement, marché et risques à Saint-Gély-du-Fesc (34980)
Faut-il investir à Saint-Gély-du-Fesc ? Prix médian 3 711 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Gély-du-Fesc et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 711 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 359 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,9 €/m²
loyers médians à Saint-Gély-du-Fesc en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,11 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Gély-du-Fesc :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gély-du-Fesc avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Gély-du-Fesc.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Gély-du-Fesc.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 711 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 593 RUE DE LA ROUSSANNE | 106 m² | 572 850 € | 5 405 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 189 RUE DE LA CANNELLE | 100 m² | 800 679 € | 8 007 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 118 RUE DU CABERNET | 125 m² | 580 000 € | 4 640 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 33 AV DU CLAPAS | — | 585 600 € | 6 810 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LOT LE VIEUX PUITS | — | 58 200 € | 410 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DE LA TOURANGELLE | 60 m² | 261 000 € | 4 350 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1103 AV DU CLAPAS | 65 m² | 1 500 000 € | 23 077 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1143 AV DU CLAPAS | 50 m² | 249 500 € | 4 990 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | 164 RUE DE LA TOUR | 12 m² | 460 000 € | 38 334 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 128 RUE DU ROCH | 174 m² | 450 000 € | 2 587 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gély-du-Fesc — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gély-du-Fesc
152 m²
8,4/10435 000 €
152 m²
8,4/10435 000 €
232 m²
8,3/10704 000 €
104 m²
8,2/10322 000 €
227 m²
8,2/10724 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Gély-du-Fesc. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.