Prix immobilier · 79410
Commune de Saint-Gelais · code postal 79410
À Saint-Gelais, le prix médian au m² d’une maison est de 1 896 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
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Prix médian · maison
1 896 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
90 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Saint-Gelais en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Gelais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 896 €/m² | 1 356 2 209 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 531 m² | 90 €/m² | 85 96 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Gelais, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Gelais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 237 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 029 €/m²
T3 · 62 m²
118 k€
1 896 €/m²
T4 · 85 m²
151 k€
1 782 €/m²
T5 · 105 m²
177 k€
1 687 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Gelais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
967
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 510 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
132 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 066 à 2 220 habitants, soit +7,5 % sur 7 ans.
1 896 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,6 % à Saint-Gelais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 1485 RTE DE NIORT | — | 50 000 € | 12 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 116 RUE DE LA CUEILLE ST JACQUES | 126 m² | 160 000 € | 1 270 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 220 RUE DES HERPENS | 138 m² | 285 000 € | 2 066 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 379 RUE DU PRE MADAME | 127 m² | 217 000 € | 1 709 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 87 RUE DES COMBES | 82 m² | 145 000 € | 1 769 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DES CHAMPS RENARD | 127 m² | 290 000 € | 2 284 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Local | 65 RUE DE LA PETITE GENESVE | 124 m² | 224 599 € | 1 812 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | RUE DE RHE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 140 IMP DU FIEF LUSSEAU | 88 m² | 249 000 € | 2 830 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 270 RTE DE NIORT | 145 m² | 314 150 € | 2 167 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Gelais est passé de 1 612 €/m² à 1 896 €/m², soit +18 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gelais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gelais
156 m²
7,4/10219 900 €
186 m²
7,4/10249 900 €
176 m²
7,1/10257 250 €
270 m²
6,6/10436 000 €
420 m²
6,4/10378 000 €
Répartition des 193 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Gelais.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
200 ventes affichées · de 1 314 €/m² à 2 742 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.