Rendement locatif · 79410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Gelais (79410)
À Saint-Gelais, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,4 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 180 120 € | 806 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Gelais : taxe foncière à 41,84 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 1485 RTE DE NIORT | — | 50 000 € | 12 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 116 RUE DE LA CUEILLE ST JACQUES | 126 m² | 160 000 € | 1 270 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 220 RUE DES HERPENS | 138 m² | 285 000 € | 2 066 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 379 RUE DU PRE MADAME | 127 m² | 217 000 € | 1 709 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 87 RUE DES COMBES | 82 m² | 145 000 € | 1 769 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DES CHAMPS RENARD | 127 m² | 290 000 € | 2 284 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Local | 65 RUE DE LA PETITE GENESVE | 124 m² | 224 599 € | 1 812 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | RUE DE RHE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 140 IMP DU FIEF LUSSEAU | 88 m² | 249 000 € | 2 830 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 270 RTE DE NIORT | 145 m² | 314 150 € | 2 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gelais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
186 m²
7,4/10249 900 €
156 m²
7,4/10219 900 €
176 m²
7,1/10257 250 €
270 m²
6,6/10436 000 €
420 m²
6,4/10378 000 €