Investir · 79410
Rendement, marché et risques à Saint-Gelais (79410)
Faut-il investir à Saint-Gelais ? Prix médian 1 896 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Gelais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 896 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Saint-Gelais en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Gelais :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gelais avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Gelais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Gelais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 896 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 1485 RTE DE NIORT | — | 50 000 € | 12 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 116 RUE DE LA CUEILLE ST JACQUES | 126 m² | 160 000 € | 1 270 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 220 RUE DES HERPENS | 138 m² | 285 000 € | 2 066 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 379 RUE DU PRE MADAME | 127 m² | 217 000 € | 1 709 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 87 RUE DES COMBES | 82 m² | 145 000 € | 1 769 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DES CHAMPS RENARD | 127 m² | 290 000 € | 2 284 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Local | 65 RUE DE LA PETITE GENESVE | 124 m² | 224 599 € | 1 812 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | RUE DE RHE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 140 IMP DU FIEF LUSSEAU | 88 m² | 249 000 € | 2 830 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 270 RTE DE NIORT | 145 m² | 314 150 € | 2 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gelais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gelais
156 m²
7,4/10219 900 €
186 m²
7,4/10249 900 €
176 m²
7,1/10257 250 €
270 m²
6,6/10436 000 €
420 m²
6,4/10378 000 €