Prix immobilier · 30960
Commune de Saint-Florent-sur-Auzonnet · code postal 30960
À Saint-Florent-sur-Auzonnet, le prix médian au m² est de 964 €/m² pour un appartement et 2 151 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
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Prix médian · appartement
964 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 151 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
38 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Saint-Florent-sur-Auzonnet en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Florent-sur-Auzonnet.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 964 €/m² | 627 1 042 | 2024 |
| Maison | 2 151 €/m² | 1 779 2 695 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 628 m² | 38 €/m² | 35 |
À Saint-Florent-sur-Auzonnet, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Florent-sur-Auzonnet en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 138 €/m²
T2 · 42 m²
43 k€
1 031 €/m²
T3 · 62 m²
60 k€
964 €/m²
T4 · 85 m²
77 k€
906 €/m²
T5 · 105 m²
90 k€
858 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Florent-sur-Auzonnet, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
835
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
36,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 680 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
128 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
22,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 192 à 1 218 habitants, soit +2,2 % sur 7 ans.
964 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,0 % à Saint-Florent-sur-Auzonnet. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Florent-sur-Auzonnet est passé de 1 463 €/m² à 964 €/m², soit -34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Saint-Florent-sur-Auzonnet depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Florent-sur-Auzonnet : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Florent-sur-Auzonnet
118 m²
5,8/10123 000 €
108 m²
5,6/10120 000 €
220 m²
5,3/10158 000 €
220 m²
5,3/10160 000 €
220 m²
5,3/10150 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5153 LA PLAINE | 70 m² | 42 806 € | 612 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | RIBOT | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 5360 ROUVILLON ET L ELZIERE | 45 m² | 45 000 € | 1 000 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 65 LA BRUYERE ET LE CARAIL SU | 42 m² | 110 000 € | 2 620 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 700 QUA DE LA CANTONNADE | 114 m² | 212 850 € | 1 868 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 4B L EGLISE | 96 m² | 247 000 € | 2 573 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 5130 LA PLAINE | 126 m² | 104 000 € | 826 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 5628 L EGLISE | 90 m² | 207 000 € | 2 300 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Terrain | LE GARANIS | — | 500 € | 13 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | LA BRUYERE ET LE CARAIL SU | — | 60 000 € | 17 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes affichées · de 467 €/m² à 3 254 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 255 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Florent-sur-Auzonnet.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).