Rendement locatif · 89170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Fargeau (89170)
À Saint-Fargeau, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,6 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 400 € | 217 €/mois | 3,7 % |
| T2 | 42 m² | 134 400 € | 357 €/mois | 3,2 % |
| T3 | 62 m² | 198 400 € | 471 €/mois | 2,8 % |
| T4 | 85 m² | 272 000 € | 594 €/mois | 2,6 % |
| Maison | 95 m² | 114 380 € | 625 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Fargeau : taxe foncière à 47,55 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | BOIS DE LA MOUCHE | — | 14 000 € | 17 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 AV DE LA PUISAYE | 78 m² | 15 000 € | 193 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | CHAMP DE L EGLISE | — | 54 752 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 10 AV MICHEL DE TORO | 130 m² | 280 000 € | 2 154 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 17 AV DES MESANGES | 60 m² | 79 400 € | 1 324 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | BOIS DE LA MOUCHE | — | 7 500 € | 9 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE MAX PAUTRAT | 57 m² | 74 000 € | 1 299 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 18 RUE DES LIONS | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 11 RUE DES LIONS | 23 m² | 79 000 € | 3 435 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 35 AV DU GENERAL LECLERC | 79 m² | 84 500 € | 1 070 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Fargeau — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
76 m²
7,7/10113 600 €
77 m²
7,5/10124 600 €
65 m²
7,3/10115 000 €
66 m²
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67 m²
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