Investir · 89170
Rendement, marché et risques à Saint-Fargeau (89170)
Faut-il investir à Saint-Fargeau ? Prix médian 3 200 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Fargeau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 200 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 204 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Saint-Fargeau en 2023
Rendement brut
2,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Fargeau :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fargeau avoisine 2,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Fargeau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Fargeau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 200 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | BOIS DE LA MOUCHE | — | 14 000 € | 17 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 AV DE LA PUISAYE | 78 m² | 15 000 € | 193 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | CHAMP DE L EGLISE | — | 54 752 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 10 AV MICHEL DE TORO | 130 m² | 280 000 € | 2 154 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 17 AV DES MESANGES | 60 m² | 79 400 € | 1 324 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | BOIS DE LA MOUCHE | — | 7 500 € | 9 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE MAX PAUTRAT | 57 m² | 74 000 € | 1 299 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 18 RUE DES LIONS | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 11 RUE DES LIONS | 23 m² | 79 000 € | 3 435 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 35 AV DU GENERAL LECLERC | 79 m² | 84 500 € | 1 070 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Fargeau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Fargeau
76 m²
7,7/10113 600 €
77 m²
7,5/10124 600 €
65 m²
7,3/10115 000 €
66 m²
7,2/10125 000 €
67 m²
7,1/10114 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Fargeau. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.